Prédio para reabilitação total | Centro de Setúbal

Oportunidade para investidores, promotores e compradores com visão de projecto: prédio inserido no coração de Setúbal, na zona do Viso, com terreno próprio e um enorme potencial de desenvolvimento numa das localizações mais centrais e procuradas da cidade.

Trata-se de um imóvel em estado de ruína parcial, que exige reabilitação profunda e integral ou, em alternativa, demolição e construção nova. A cobertura encontra-se parcialmente colapsada, com estrutura interna degradada, infiltrações, rebocos em desprendimento e caixilharia sem condições de aproveitamento.

Áreas e composição

- Área bruta total: 335,7 m²

- Terreno total: 284 m²

- Área de implantação:

168 m²

- Logradouro traseiro:

116 m²

- Composição actual: Cave + Rés-do-chão (duas fracções independentes de

168 m² cada)

- Prédio em propriedade total com andares independentes

Esta dimensão de terreno e logradouro próprio é rara no centro de Setúbal, o que valoriza fortemente qualquer cenário de intervenção.

Potencial de desenvolvimento

Este imóvel oferece uma flexibilidade que poucos permitem:

Cenário A — Moradia ou duas fracções independentes: reabilitação das duas fracções (cave e R/C) para uso próprio, venda separada ou rendimento de arrendamento.

Cenário B — Construção nova: possibilidade de demolição e construção de um prédio de vários pisos, com estimativa de até 8 fracções (T1/T2) mais estacionamento, sujeito a verificação do PDM de Setúbal e aprovação camarária. A envolvente, composta por edifícios modernos de 5 a 8 pisos, confirma a consolidação urbana e o potencial construtivo do lote.

Situado numa das artérias com maior visibilidade da zona do Viso, este imóvel beneficia de uma centralidade excepcional, com acesso a serviços, comércio e transportes.

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