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Simulador de crédito habitação, IMT e Imposto do Selo
Calcule a prestação mensal e todos os custos da compra de casa: IMT, Imposto do Selo, escritura e registo. Inclui habitação própria permanente, habitação secundária e IMT Jovem.
Simulação indicativa para Portugal Continental, com as tabelas de 2026. Não inclui seguros, comissões bancárias nem avaliação. As regras são diferentes nas Regiões Autónomas e podem ser diferentes para compradores não residentes. Não substitui uma proposta do banco.
Perguntas frequentes
O que é o IMT e quanto vou pagar?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) paga-se na compra de casa, antes da escritura. Em 2026, uma habitação própria permanente no Continente está isenta até 106.346 €. Acima desse valor, a taxa sobe por escalões até 8%, e acima de 660.982 € aplica-se uma taxa única de 6% ou 7,5%. Na habitação secundária paga-se desde o primeiro euro.
Quem tem direito ao IMT Jovem?
Quem tem até 35 anos, compra a primeira habitação própria permanente e não é dependente para efeitos de IRS. Até 330.539 € não paga IMT nem Imposto do Selo da compra. Entre 330.539 € e 660.982 € paga apenas sobre a parte acima de 330.539 €. Acima de 660.982 € não há isenção.
Que Imposto do Selo se paga na compra de casa?
Paga-se 0,8% sobre o valor da compra e, se houver crédito, 0,6% sobre o montante emprestado. O IMT Jovem isenta o Imposto do Selo da compra nas mesmas condições do IMT, mas não o do crédito.
Quanto é que o banco me empresta?
Pelas regras do Banco de Portugal, os bancos financiam até 90% do valor na habitação própria permanente e até 80% na habitação secundária, com um prazo máximo de 40 anos. A prestação também não deve passar de cerca de 50% do rendimento líquido do agregado.
Quanto custam a escritura e o registo?
No balcão Casa Pronta, a compra e o registo fazem-se num só ato com um valor fixo, que é mais alto quando há crédito com hipoteca. Num notário ou advogado, os valores variam. O simulador usa uma estimativa com base no Casa Pronta.