T4 com suite, elevador, garagem e Classe Energética A no centro de Fânzeres

Este apartamento T4 fica no 3.º andar do empreendimento Green Design Apartments, concluído em 2024, no centro de Fânzeres, situado a cerca de 5 minutos de carro do metro de Fânzeres. Está praticamente novo e possui acabamentos de gama alta. Tem 115,48 m² de área útil, distribuídos por quatro quartos (um deles em suite), duas casas de banho completas, uma casa de banho de serviço e sala de estar em open space com a cozinha. A cozinha tem ilha central e está totalmente equipada.

A Classe Energética A assegura conforto térmico com custos de energia reduzidos e o isolamento acústico reforçado garante privacidade. Há ainda uma varanda com vista livre para zona arborizada e lugar de garagem com carregador para veículo elétrico instalado. A zona tem uma oferta escolar alargada para todas as idades num raio de 1,5 km: creche e jardim de infância, 1.º, 2.º e 3.º ciclos e escola secundária. É um apartamento pronto a habitar para famílias que procuram espaço, qualidade de construção e boas ligações ao Porto.

Características do imóvel

. Apartamento T4 no 3.º andar, com elevador

. Construção de 2024, em estado praticamente novo

. Certificado Energético Classe A, edifício NZEB com 76% de energia renovável

. Área útil de 115,48 m²; área bruta privativa de 134,35 m² e área bruta dependente de 20,85 m²; área bruta total de 155,2 m²

. 4 quartos, um deles em suite com closet iluminado, 3 deles com roupeiros embutidos (portas lacadas e gavetas com corrediças blumotion)

. 3 casas de banho: 2 completas (uma delas na suite), em porcelânico Revigrés, com base de duche extraplana, louças Valadares, torneiras ACUR e toalheiros aquecidos, e 1 casa de banho de serviço

. Cozinha com ilha central, equipada com dois frigoríficos combinados (frigorífico e congelador), placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor de teto e máquina de lavar loiça

. Varanda de 7,4 m² com iluminação LED e vista sobre zona arborizada

. Lavandaria

. Ar condicionado (split HTW, classe A++) na sala e em todos os quartos

. Não possui aquecedor

. Bomba de calor de 200 L para águas quentes, classe A+

. Garagem com 1 lugar, carregador para veículo elétrico, portão automático e estacionamento abundante à porta do prédio

. Caixilharia em alumínio com corte térmico Cortizo 4200, vidro duplo com controlo solar Guardian Sun

. Isolamento acústico reforçado entre pisos e entre frações

. Estores exteriores motorizados nos quartos

. Porta de segurança com fecho multiponto e videoporteiro a cores com ecrã tátil

. Pavimento flutuante Finsa AC5 em carvalho nas zonas sociais e quartos

. Aspiração central robotizada controlada por app

. Iluminação LED embutida nos tetos

. Edifício com fachada ventilada e pormenores em granito Amarelo Guimarães

. Condomínio: 40 €/mês

Localização

. Estação de Metro de Fânzeres (Linha F) a 5 minutos de carro ou 25 minutos a pé

. Escolas para todas as idades: a pé, a Escola Básica e Jardim de Infância de Montezelo (3 min), a creche e jardim de infância Pinga Amor (11 min), a Escola Básica de Alvarinha, 1.º ciclo (13 min), e a Escola Básica de Santa Bárbara, 2.º e 3.º ciclos (14 min); de carro, as Escolas Secundárias de São Pedro da Cova (4 min) e de Rio Tinto (8 min) e o Colégio Camões, privado, do pré-escolar ao secundário (11 min)

. Supermercados: Mercadona, Continente Modelo, Pingo Doce, Aldi e Lidl a cerca de 5 minutos de carro

. Parque Nascente Shopping a 12 minutos de carro

. USF Fânzeres (centro de saúde) a 10 minutos a pé

. Farmácia Quinta da Igreja a 1 minuto a pé

. Hospital-Escola Universidade Fernando Pessoa a 9 minutos de carro

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