T2+1 Duplex com Garagem Box, Sótão e Chão Aquecido — Varge Mondar, Rio de Mouro

Apartamento T2+1 em duplex, situado numa praceta tranquila de Varge Mondar, em Rio de Mouro, Sintra. Com 140,54 m² de área total, este imóvel oferece muito mais do que a tipologia sugere: são 88,71 m² de área privativa no 2.º andar, complementados por um sótão com entrada independente e uma garagem box fechada individual, atributos raros no segmento e decisivos para quem procura espaço e conforto.

O sótão, com acesso próprio, permite criar um 3.º quarto, escritório ou suite adicional, transformando o apartamento num T2+1 verdadeiramente flexível, capaz de acompanhar o crescimento de uma família ou de servir quem trabalha a partir de casa. Nos quartos, o chão aquecido garante um conforto premium pouco comum no parque habitacional usado da zona, valorizando o dia a dia e reduzindo os custos de aquecimento.

A garagem box fechada, na cave, é um diferenciador importante: a maioria dos apartamentos comparáveis da zona não dispõe de estacionamento próprio, pelo que este é um critério que pesa na decisão e na liquidez do imóvel. Construído em 1994, o apartamento mantém-se bem integrado numa zona residencial consolidada, com comércio, escolas e serviços a curta distância.

A localização é um dos seus grandes trunfos. Os transportes ficam a apenas 160 metros, há escolas básicas e secundárias nas imediações e o acesso ao IC19 e à linha de comboio de Rio de Mouro coloca Lisboa e Sintra a poucos minutos, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar de uma boa ligação à capital.

Trata-se de uma oportunidade equilibrada para primeira habitação, upgrade familiar ou investimento buy-to-let, numa micro-zona com procura sustentada e transação ativa. Um imóvel que combina área generosa, conforto diferenciador e uma localização prática e bem servida.

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