T2+1 com três lugares de garagem, em frente ao Jardim Soares dos Reis -Vila Nova de Gaia

Em frente ao Jardim Soares dos Reis, este apartamento no 4.º andar de um edifício de duas frentes ocupa uma das zonas mais centrais e consolidadas de Gaia com jardim, parque infantil, esplanadas e comércio à porta, e a Avenida da República a poucos minutos a pé.

São 114,5 m² de área bruta privativa, com mais 5 m² de área dependente, distribuídos com clareza e sem espaços perdidos. Dois quartos amplos, o maior com 18 m², abrem para a varanda virada ao jardim, ambos com roupeiros embutidos e vidro duplo.

Um terceiro espaço, também com armário, presta-se a escritório, quarto de bebé ou sala de televisão. Duas casas de banho completas servem a casa.

A cozinha, com marquise, prolonga-se para a segunda frente do prédio, e a exposição nascente/poente traz sol da manhã aos quartos e, ao fim do dia, à sala e à cozinha.

A fracção foi renovada em 2018 (electricidade, canalização e acabamentos), mantendo-se os tectos originais revestidos a madeira nos corredores, de uma qualidade que hoje raramente se executa. Os armários são generosos em toda a casa. Ficam incluídos os electrodomésticos, todos em excelente estado e de eficiência elevada: frigorífico A+++, máquina de lavar roupa A+++, máquina de lavar louça A++ e forno A.

Na cave, três lugares de garagem privativos, com 14 m², 10 m² e 11 m², 35 m² no total, com acesso próprio pela segunda frente do edifício. Numa localização desta centralidade, é uma mais-valia rara.

O edifício, licenciado em 1989, tem elevador e beneficiou de obras em 2023, com substituição da cobertura e impermeabilização dos terraços do último piso. O certificado energético é de classe C, válido até Maio de 2028.

À volta, tudo o que sustenta o dia-a-dia: escolas, farmácias e o Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho nas proximidades, e as estações de metro de Santo Ovídio e D. João II a servir a zona, com uma nova estação em construção. A vinte minutos a pé estão o Jardim do Morro e a Ponte D. Luís I, com o Porto do outro lado do rio.

Um apartamento pronto a habitar, sem obras a prever, num ponto de Gaia que combina centro consolidado, jardim à porta e ligação directa ao Porto.

Em resumo

T2+1 · 114,5 m² de área bruta privativa (+5 m² dependente) · 4.º andar com elevador

2 quartos + 1 espaço convertível · 2 casas de banho · varanda

Duas frentes · exposição nascente/poente

Renovado em 2018 · tectos em madeira nos corredores · armários em toda a casa

Electrodomésticos incluídos (A+++ / A+++ / A++ / A)

3 lugares de garagem na cave (35 m² no total)

Edifício de 1989 · obras de cobertura em 2023 · certificado energético C

Frente ao Jardim Soares dos Reis, Mafamude, Vila Nova de Gaia