T2 em Águas-Furtadas com Cozinha Renovada | Avenidas Novas, Lisboa

No último piso de um edifício de traça original das Avenidas Novas, na Avenida Luís Bívar, este T2 de cerca de 80 m² instala-se em águas-furtadas, com o tecto em madeira a acompanhar a inclinação do telhado e uma clarabóia a rasgar luz natural. É um apartamento pronto a habitar, numa das zonas mais centrais e bem servidas de Lisboa.

O coração da casa é a zona social, onde a sala e a cozinha se abrem uma para a outra em open space. A cozinha, renovada, está totalmente equipada com armários brancos, bancada em madeira e azulejo tipo metro, integrando placa de indução, forno, máquina de lavar loiça, frigorífico e micro-ondas. Uma janela de sótão traz luz natural direta para a zona de refeições. A casa está também equipada com máquina de lavar e secar roupa.

Os dois quartos abrem a partir do espaço central, um deles atualmente montado como escritório, ambos com o tecto de madeira à vista e o soalho que percorre toda a casa. Ambos têm luz natural, e partilham uma casa de banho completa.

Além da cozinha, a renovação parcial do apartamento incluiu caixilharias oscilobatentes térmicas novas, que garantem isolamento térmico e acústico e permitem ventilação segura mesmo com a casa fechada. Também foi adicionado sistema de ar condicionado para assegurar conforto durante todo o ano.

O próprio edifício faz parte da história da zona, de esquina, com fachada para duas ruas. As áreas comuns mantêm a escadaria e o corrimão originais em madeira e as portas de época. Por ser um imóvel classificado, o apartamento tem isenção de IMI, que se mantém mesmo em caso de transmissão.

Na Avenida Luís Bívar, o apartamento fica a curta distância das estações de metro de São Sebastião, Saldanha e Picoas, servidas por várias linhas, e a poucos passos do El Corte Inglés, do Parque Eduardo VII e da Fundação Calouste Gulbenkian. Em redor há comércio tradicional, cafés, restaurantes, supermercados e serviços de proximidade, com acesso rápido às principais saídas da cidade. A zona está abrangida pelo sistema de estacionamento da EMEL, sendo possível obter dístico de residente.

Entre o carácter de um edifício com história e o charme de umas águas-furtadas, um T2 difícil de repetir nas Avenidas Novas.