Vender a Sua Casa por Apenas 1% de Comissão
Vender a Sua Casa por Apenas 1% de Comissão: Como Funciona
A comissão de mediação imobiliária em Portugal situa-se, na grande maioria dos casos, entre 3% e 5% mais IVA. Num apartamento de €350.000, isso representa entre €12.915 e €21.525 pagos à agência. Não é um valor pequeno. E levanta uma pergunta legítima: o que justifica este custo?
A resposta honesta é que, em muitos casos, pouco ou nada o justifica. Não porque o trabalho de mediação não tenha valor, mas porque a comissão cobrada pelas grandes redes não tem uma relação proporcional com o esforço ou com o resultado. É uma estrutura histórica que sobreviveu porque nunca foi genuinamente desafiada.
A Vendo foi criada para mudar isso.
O Que Está Incluído no Serviço de 1%
Quando um vendedor contrata a Vendo pelo modelo de 1%, não está a abdicar de nada em termos de qualidade ou exposição. Está a pagar menos por exactamente o mesmo serviço que as agências tradicionais cobram cinco vezes mais.
O que está incluído:
- Avaliação de mercado com dados reais de transacções recentes na zona
- Sessão fotográfica profissional especializada em imobiliário
- Tour em vídeo e filmagem com drone, quando aplicável
- Publicação no Idealista, Imovirtual, Supercasa, Green Acres, Properstar e JamesEdition
- Destaques pagos no Idealista
- Campanhas pagas no Facebook e Instagram segmentadas por perfil de comprador
- Publicação no website da Vendo
- Gestão de todos os contactos e qualificação de compradores
- Apoio total à negociação
- Acompanhamento legal completo até à escritura
A única diferença face ao modelo tradicional: no modelo de 1%, é o próprio proprietário quem conduz as visitas. A Vendo trata de tudo o resto.
Como É Possível Cobrar Apenas 1%
Esta é a pergunta que todos fazem. A resposta não tem nenhum truque. As grandes redes imobiliárias têm estruturas de custos pesadas: centenas de escritórios físicos, franquias, gestão intermédia, marketing institucional, e agentes que trabalham em regime de comissão elevada. O custo operacional de manter este modelo precisa de ser financiado por alguém. Esse alguém é o vendedor. A Vendo funciona de forma diferente. Opera com uma estrutura enxuta, investe em tecnologia e marketing digital em vez de espaço físico, e tem agentes internos em vez de redes de franquiados. O resultado é um custo operacional substancialmente inferior, que permite oferecer um serviço completo a uma comissão de 1%. Não é uma aposta arriscada. É um modelo de negócio construído para ser sustentável a este preço.
A Poupança Real em Números
Veja o que significa na prática, para diferentes valores de imóvel:
Imóvel de €200.000: poupança de €9.840 face a uma comissão de 5% + IVA
Imóvel de €350.000: poupança de €17.220 face a uma comissão de 5% + IVA
Imóvel de €500.000: poupança de €24.600 face a uma comissão de 5% + IVA
Imóvel de €800.000: poupança de €39.360 face a uma comissão de 5% + IVA
Os compradores encontram imóveis nos portais independentemente da agência. Um imóvel com a Vendo aparece nos mesmos portais que um imóvel com a Remax. A diferença está no que o vendedor recebe no final.
E Se Quiser um Agente a Fazer as Visitas
A Vendo oferece também um modelo com agente dedicado que conduz todas as visitas. Neste caso, a comissão é acordada caso a caso, tipicamente entre 2% e 3% mais IVA, em função da tipologia e complexidade do imóvel.
Mesmo neste modelo, a diferença face à concorrência é substancial. E o serviço é exactamente o mesmo: fotografia, portais, campanhas, qualificação de compradores, negociação, e acompanhamento legal completo.
Sem Custos Antecipados. Sem Exclusividade Forçada.
A Vendo não cobra nada antes de a venda se concretizar. Não há taxas de activação, não há honorários de avaliação, não há custos de produção fotográfica. A comissão é devida apenas na escritura, quando o negócio está feito.
Não exigimos exclusividade contratual. O proprietário pode trabalhar com a Vendo e manter o imóvel noutros canais em paralelo. Preferimos que a confiança seja construída pelos resultados, não pela clausura.
Conclusão
Vender a sua casa por 1% de comissão não é uma promessa vazia. É o modelo que a Vendo pratica desde o primeiro dia, com resultados verificáveis e clientes que o comprovam.
Se está a pensar vender, a avaliação é gratuita e a resposta chega em 24 horas. Sem compromisso.